連載三十三 | “源牌自控”為中國樓控夢想而來
2021-08-10
現在，整個珠江城客戶有近130家，入駐率超過95%。要問為什么選擇珠江城，這些客戶們肯定有發言權。
中化石油，就是沖著珠江城大廈的空調來的。他們原本在隔壁一座大樓里，因為傳統空調系統的缺陷，室內溫度時冷時熱，辦公環境讓人憋悶。偶然的機會，他們了解到珠江城大廈先進的空調系統與優越環境之后，便毫不猶豫地換到了這里辦公。
39樓的云碩，也出于類似的理由。他們首先是信任第一太平的管理水平，其次就是因為空氣好。本來，總經理張濤的秘書還想再去看別的地方，他說不用了，有這兩點就夠了。
珠江城花心血打造的空調系統與空氣品質，如預期一樣，成了招租的一張金色的名片。至于大家都關心的結露問題，事實是，在入駐率達到95%的今天，這個現象仍然沒有出現。這也是讓大客戶們安心入駐的理由之一。
良好的室內環境
一投運就吸引眾多名企入駐
當然，其實珠江城的優點還遠遠不止這些。
友邦在珠江城租了兩層樓，有將近2000名員工集中在這兩層之中辦公。對友邦來說，最深的體會就是高品質的空氣和快捷先進的電梯，即使早晚高峰再多人等待，也不過一會兒就可以到達目的地。
珠江城電梯，可以說在整個廣東是最快速的了。首先是數量上的優勢，光D區9到32樓，就有8臺雙轎廂電梯，等于有16臺電梯。其次是速度上的優勢，珠江城電梯低層是6米/秒的速度，高層9米/秒，雙轎廂電梯加9米/秒的速度，以此保證了電梯的暢順。
新時代催生了很多新公司，他們是24小時上班的，在別的大樓沒有這種服務。網易就是其中之一，他們在珠江城有整整七層樓，接近20000平方米，差不多3000名員工。因為是分三班上班，網易一天內要供應5餐，因此房間內熱量可能相對其他公司更高。一旦出現不制冷情況，可能觸發結露保護，導致冷輻射板不工作。而制冷負荷大部分在冷輻射板，它罷了工，溫度就會上來。風機盤管雖然有一定的制冷能力， 但是并不能完全代替冷輻射板。針對網易的特殊情況，物業管理給出了解決方案，就是在特定時間給大量新風去減少出現結露保護的情況。
這種服務也是珠江城的能力資本，僅2018年，珠江城就收到租戶的上百封表揚信。
在多種多樣的優勢下，珠江城租賃情況非常好。人民群眾耳熟能詳的大型企業，中信證券、長安福特、法國歐尚、泛華保險、雷格斯、卓信律師行等早已入駐。還有許多公司，最初是將一部分職能部門放在珠江城，因為環境實在太好，便連總部也搬遷至此。
泛華就是這樣，剛開始是辦事處，后來總部也過來了。泛華總監盧燕明，對珠江城的高品質空氣相當滿意，對珠江城的物業服務相當滿意，還和珠江城物業總經理秦自春成為至交，秦總經理也親切地稱這位優秀的女士為“lulu”，可見大家相處之愉快。
地板置換新風系統
現在的珠江城，在光麗舒適的外表下，有一顆時刻不曾休息的強勁心臟和敏銳的神經網絡。
早上7點30分，冷水機組悄無聲息地開機了。不會等待太久，降溫至6℃的工作用水經過層層路徑，被傳送到這71層大廈的每一個房間。經過系統精心調節的新風從地板下的出口緩緩流出，裹挾起房間內多余的濕度，從天花板施施然離開。空氣中的濕氣含量離露點還差了千兒八百，所以即使此時正是南方梅雨時節，霏霏陰雨與垂露打濕了窗外的玻璃，打濕了白領的衣襟，打濕了額邊的鬢發；但在幕墻之內，是另一個清爽的早晨。
這是位于廣州天河區珠江大道的超甲級寫字樓珠江城，自竣工以來，十年歲月中的平凡一天。
它被諸多高樓大廈擁簇著，每天有數以萬計的工作者在這附近穿梭來去。
